抓管理促經(jīng)營，確保物業(yè)經(jīng)營工作良性循環(huán)發(fā)展
發(fā)布日期:2018/6/14 14:20:03 | 瀏覽次數(shù):12341 來源:張萍/特力集團物業(yè)經(jīng)營事業(yè)部3月初，特力集團物業(yè)經(jīng)營事業(yè)部在和公司簽訂經(jīng)濟責任指標時起，就吹響了戰(zhàn)斗的號角。在物業(yè)經(jīng)營市場環(huán)境不景氣、且是在物業(yè)租賃價格峰值簽訂合同的前提下，如何保證已簽訂合同的順利執(zhí)行，如何保證嚴竣環(huán)境下招租順利進行，如何保證招租方案中租賃價格制訂在相對市場價格高位下無空置物業(yè)的產(chǎn)生，一道道難題都擺在物業(yè)經(jīng)營工作者們的眼前，但困難并沒有嚇倒我們，“擼起袖子加油干”精神始終指引著大家。
為確保全年任務的順利完成，事業(yè)部出臺了一系列抓管理促經(jīng)營的措施。
首先，為完成簽署的經(jīng)濟責任指標，從招租工作的源頭抓起，即從招租方案的制訂就嚴格把控每筆合同的定價，首次設定事業(yè)部執(zhí)行價，執(zhí)行價的制訂原則為合同價和價格體系價即中原價中位置，等于或者大于中原價中位置的價格即為事業(yè)部執(zhí)行價(個別特殊物業(yè)價格需報上級批準后實施)。執(zhí)行價的確立，力在為完成全年任務打下堅實的基礎。
其次，推行預招租的管理理念，將提前3個月展開物業(yè)經(jīng)營招租工作，提前至4個月開展預招租工作，具體將距現(xiàn)在有4個月時間的物業(yè)位置及面積、用途，進行預招租公示，價格、合同期等合同條款采取面議、商談的形成進行預招租，把到期物業(yè)招租的范圍和條款在制度允許范圍內盡可能根據(jù)市場情況而設定，從而擴大招租渠道，吸引到更多的意向客戶，盡可能地形成篩選優(yōu)質意向客戶和形成競價的局面，達到與優(yōu)質客戶簽訂合同的目的。
再者，嚴格把控提前3個月開展物業(yè)招租工作的時間節(jié)點，第一個月與原租戶洽談是否續(xù)租的意愿，如續(xù)租及時提供續(xù)租申請，同時把預招租與相關招租方案中的制度規(guī)定相結合，制訂出合理的招租方案，及時地進行張貼公示。尤其是大宗上聯(lián)交所平臺物業(yè)，更加提出上報方案及時、報送資料快捷的工作要求，確保每一筆續(xù)租合同都能提前順利完成合同的簽訂工作，力爭做到每筆合同無縫對接的理想狀態(tài)。
最后，當完成合同簽署工作后，最持久和最困難的就是租金回籠工作。年底考核任務的完成與否，也是考核租金回籠指標。面對經(jīng)濟環(huán)境不景氣，金融政策相對收緊的情況，租金的催收就成了工作的重中之重。3月中旬事業(yè)部向所有租戶下發(fā)了《關于收取違約金的通知》，嚴格按照合同條款執(zhí)行租金的收取工作。3月底，對于長期欠租的老賴租戶執(zhí)行嚴厲的催收措施，即同時下發(fā)《催款通知書》、與物業(yè)公司的《關于停水電的工作聯(lián)系函》、《關于停水電的公告》的文件，三文齊下，在管理處的大力配合下，成功地收回往月欠款。到5月初，開始收取到第一筆違約金，不僅開創(chuàng)了先例，而且在合同規(guī)定的每月5日繳款的日期里，租金到帳率已接近50%，達到了歷史的最好水平。
在公司領導的大力支持、事業(yè)部全體人員的齊心協(xié)力下，目前公司物業(yè)租賃工作正在順利開展，隨著各項經(jīng)營措施的出臺，使得租賃工作正朝著良性循環(huán)的方向前進，希望在先進的管理理念的指引下，為順利完成全年的各項經(jīng)濟考核任務打下堅實的基礎！