香港抬高內(nèi)地客購(gòu)房門(mén)檻 成交量下跌
發(fā)布日期:2011/6/10 14:35:36 | 瀏覽次數(shù):7081 來(lái)源: 6月10日，香港金融管理局對(duì)本地樓市發(fā)出新調(diào)控措施。香港金管局當(dāng)天宣布，收緊住宅銀行按揭成數(shù)，包括將過(guò)去800萬(wàn)港元以下的物業(yè)可貸七成按揭的界線(xiàn)下調(diào)至700萬(wàn)港元，而且總貸款額不得超過(guò)420萬(wàn)港元。另外，金管局首次針對(duì)非本地買(mǎi)家出招，規(guī)定主要收入非源自香港的購(gòu)房者，再降低最高按揭成數(shù)至少一成。
香港金管局總裁陳德霖10日稱(chēng)，自去年11月推出一系列加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的措施后，香港樓市呈現(xiàn)升溫現(xiàn)象。他認(rèn)為，超低和不正常的利息環(huán)境不可能長(zhǎng)期維持下去，因此需要進(jìn)一步提升按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理，保障銀行體系的穩(wěn)定。另外，香港還加大了宅地供應(yīng)力度。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)稍早前公布，香港將在7月至9月再主動(dòng)拍賣(mài)和招標(biāo)8幅地塊，共可提供6000個(gè)住宅單位，較4月至6月時(shí)多一倍，有望從供求關(guān)系上緩解市場(chǎng)情緒。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港有關(guān)部門(mén)的系列舉措針對(duì)的是內(nèi)地購(gòu)房者。自去年內(nèi)地頻繁加碼樓市調(diào)控政策后，很多內(nèi)地購(gòu)房者赴港置業(yè)。2010年全年，香港共有250個(gè)超過(guò)2000萬(wàn)港元以上的豪宅成交記錄，對(duì)比前年增超四成，有分析稱(chēng)香港豪宅價(jià)格上漲的主要推手是外來(lái)資金。去年10月13日，香港特區(qū)政府將申請(qǐng)來(lái)港的投資門(mén)檻由650萬(wàn)港元增至1000萬(wàn)港元，且將房地產(chǎn)投資暫時(shí)剔除獲許投資資產(chǎn)類(lèi)別，11月金管局又推出額外印花稅等連環(huán)措施。
香港金管局總裁陳德霖10日稱(chēng)，自去年11月推出一系列加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的措施后，香港樓市呈現(xiàn)升溫現(xiàn)象。他認(rèn)為，超低和不正常的利息環(huán)境不可能長(zhǎng)期維持下去，因此需要進(jìn)一步提升按揭業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理，保障銀行體系的穩(wěn)定。另外，香港還加大了宅地供應(yīng)力度。當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)稍早前公布，香港將在7月至9月再主動(dòng)拍賣(mài)和招標(biāo)8幅地塊，共可提供6000個(gè)住宅單位，較4月至6月時(shí)多一倍，有望從供求關(guān)系上緩解市場(chǎng)情緒。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，香港有關(guān)部門(mén)的系列舉措針對(duì)的是內(nèi)地購(gòu)房者。自去年內(nèi)地頻繁加碼樓市調(diào)控政策后，很多內(nèi)地購(gòu)房者赴港置業(yè)。2010年全年，香港共有250個(gè)超過(guò)2000萬(wàn)港元以上的豪宅成交記錄，對(duì)比前年增超四成，有分析稱(chēng)香港豪宅價(jià)格上漲的主要推手是外來(lái)資金。去年10月13日，香港特區(qū)政府將申請(qǐng)來(lái)港的投資門(mén)檻由650萬(wàn)港元增至1000萬(wàn)港元，且將房地產(chǎn)投資暫時(shí)剔除獲許投資資產(chǎn)類(lèi)別，11月金管局又推出額外印花稅等連環(huán)措施。